Производство в подвале: как организовать?

Подвал в частной собственности: организация бизнеса

Подвал в частной собственности: организация бизнеса

Частенько подвал 6х6 под жилыми многоквартирными зданиями и офис-центрами притягивают к себе внимание организаторов малого и среднего бизнеса. В них нет инженерно-технических коммуникаций, и использование не перекроет к ним доступа.

Как можно использовать подвальное помещение

Теоретически можно организовать:

  • Пищеблоки.
  • Столярные мастерские
  • Слесарные мастерские.
  • Ателье по пошиву одежды или обуви.
  • Небольшие магазины.
  • Складские помещения и многое другое.

Но как обстоит дело на практике? Можно ли организовать в подвале производство, и какое? Об этом и многом другом вы узнаете далее.

Что такое подвал

Подвалом называется помещение, располагающееся под первым этажом. Основная часть помещения углублена и находится ниже уровня земли.

Примечание. В регионах с высоким содержанием грунтовых вод первый этаж приподнят над уровнем земли на высоту от 80 см до 1-го метра. Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

  • В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см. Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
  • Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания. Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Подвал в частном доме

Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая

Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая

Для заливки фундамента под одноэтажный дом и его устойчивости достаточно глубины в 30-50 см. Подвал в частном доме устраивается для хранения продуктов, сезонного хранения предметов домашнего быта или устройства гаража.

Примечание. Владельцы частных домов беспрепятственно могут использовать собственные подвальные помещения для организации малого и среднего бизнеса, разрешенного государством.

Можно ли выкупить подвал в многоквартирном доме?

Любое помещение, в том числе и подвал в частной собственности дает предпринимателю большую свободу действий и большую уверенность в завтрашнем дне, чем аренда.

Можно ли выкупить подвал для организации бизнеса в частную собственность? Весь, конечно же, нет. Но выкупить какую-то его часть закон позволяет.

Правда, для этого нужно соблюсти нижеследующие условия:

  • Нужно полное согласие всех жильцов дома. (Или согласие муниципалитета, КУГИ).
  • Через выкупаемую площадь не должны проходить коммуникации.

Примечание. Выкупаемый в частную собственность подвал не должен подвергаться перепланировкам, поскольку это может угрожать устойчивости здания.

Подробнее мы писали об этом в статье: Как приватизировать подвал в многоквартирном доме.

В ряде современных новостроек первые этажи являются нежилыми и домовладелец реализует их для организации малого бизнеса. Соответственно, реализуется под складские помещения и подвал.

Организация производства в подвале

Если подвальное помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет

Если помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет

Комитет заинтересован в том, чтобы использовать помещения с максимальной эффективностью:

  • Вы должны только соблюдать требования, предъявляемые санэпидемстанцией и пожарным надзором.
  • Обеспечить себе отдельный вход в подвал, чтобы не пользоваться для входа подъездом и лестницами, находящимися во владении жильцов дома.

Гораздо сложнее обстоят дела с организацией бизнеса в многоквартирном доме, принадлежащем товариществу собственников жилья:

  • Здесь нужно согласие всех жильцов, кому принадлежит две трети жилой площади.
  • Вопрос с арендой должен рассматриваться на общем собрании собственников жилья. И не факт, что получив их согласие, вы будете спокойно работать.

Примечание. Людей раздражает появление посторонних лиц, шумы и запахи, а более всего ваши доходы, которые кому-то могут показаться баснословными.

Жильцы, особенно те, кто оказался в числе одной трети, не давшей согласие на организацию бизнеса, будут доставать вас звонками в милицию, санэпидемстанцию, пожарным и другим надзирающим органам.

Что нужно сделать

Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность

Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность

Рассмотрим подробнее все действия, которые необходимо предпринять:

Первый шаг. Получение договора аренды. Чтобы снять подвал, вам необходимо написать заявление в ЖЭУ. Управление, в зависимости от принадлежности дома, передаст документы в муниципалитет, либо проведет общее собрание жильцов, на основании их решения будет заключаться договор.А пока ЖЭУ решает этот вопрос, вы должны получить разрешительные документы от коммунальщиков, чьи инженерно-технические системы находятся в данном помещении, пожарников и санэпидемстанции.
Второй шаг. Оценка технического состояния. Никто вам не обещает, что вы получите отремонтированное помещение со стенами, обложенными кафельной плиткой и готовым полом. Если, конечно, здесь не работали до вас:

  • Но вы вправе получить подвал сухой и чистый без неприятных запахов. Самая распространенная проблема — повышенная влажность. Предстоит определить ее источник.
  • Наклейте на стенку полиэтиленовую пленку и через 2-3 дня посмотрите на нее. Если влага появилась между стеной и пленкой, значит, источником повышенной влажности являются грунтовые воды, просачивающиеся через стену.
  • Если влага образовалась снаружи, значит, источник сырости надо искать в самом подвале.
  • Возможно, имеются протечки водопроводных или отопительных труб. Напишите заявление в соответствующие службы, призовите в союзники жильцов, живущих над источниками влаги. Они обязательно поддержат вас. Пусть коммунальщики устраняют свои грехи.

Совет. Если источником повышенной сырости являются грунтовые воды, то в смету ремонта придется включить гидроизоляцию стен

Третий шаг. Ремонт помещения. Он должен включать в себя:

  • Вышеупомянутую гидроизоляцию, утепление и внешнюю отделку стен.
  • Обустройство пола в соответствии с санитарными и техническими нормативами организации производства.
  • Обустройство вентиляционной системы, обеспечивающей приток чистого воздуха.
  • Электро- и водоснабжение.
  • Отопление.

На начальном этапе ремонтных работ необходимо:

  • Обустроить дверь и огородить стенами занимаемую площадь.
  • Организовать подводку сигнализации.
  • Своими руками для подвала вы такую работу сделать не сможете. Тем более, в очень краткие сроки. Лучше договоритесь с проверенной ремонтно-строительной организацией.

Не экономьте на профессионализме, если за работу возьмется специализированная организация, цена за ваш ремонт окупится экономией времени. И чем раньше вы начнете свою предпринимательскую деятельность, тем скорее вы начнете получать прибыль.

Как только вы получите закрываемое и защищенное от воров помещение, вы сможете завести сюда остальные строительные материалы. А пока в помещении идет ремонт, занимайтесь другими вопросами, связанными с организацией своей деятельности.

По завершении ремонта надзирающие службы должны подписать акт проверки подвала, только после этого вы можете принять у ремонтников данное помещение.

Какой род деятельности выбрать

Выбор деятельности

Выбор деятельности

Предположим, что вам удалось найти в жилом доме небольшой подвал 6х6, в котором можно устроить отдельный вход, в этой части нет инженерно-технических коммуникаций, и вам удалось получить разрешение жильцов. Что вы можете в нем организовать? Не обязательно это должно быть производство чего-либо.

В таком помещении можно устроить:

Несколько советов:

  • Выбор для предпринимательской деятельности огромен, вашими первыми клиентами или потребителями станут жильцы дома.
  • Не стоит заниматься агрессивным бизнесом, создающим жильцам проблемы.

Не рекомендуется устраивать под окнами, к примеру, скотобойню, мало радости жильцам принесет кузнечный цех с ее вечным грохотом, и уж, тем более, не автомойка.

Автомойка в подвале

Можно ли устраивать автомойку в подвале

Можно ли устраивать автомойку в подвале

Категорически нет. Будь это здание, принадлежащее КУГИ или жильцам, городскому муниципалитету или какой-либо другой организации; старое здание, или новостройка, автомойку в подвале устраивать нельзя ни в коем случае.

Примечание. Исключение составляют те новостройки, в подвалах которых предусмотрен автопаркинг и автомойка включена в проект.

Причин тут несколько:

  • Не все подвалы оборудованы дренажной системой, из большинства в случае затопления, воду приходится откачивать насосами.
  • Стены железобетонные или кирпичные легко впитывают влагу, которая начнет подниматься и распространяться по этажам. Может завестись плесень.
  • Мытье машин производится под большим напором, вследствие чего, будет падать давление в водопроводе, и вода не будет подниматься на верхние этажи.
  • Шум подъезжающих с утра до вечера машин мешает отдыхать жильцам

В современных небоскребах с собственным автопаркингом все вышеуказанные недостатки учтены проектированием. Система водоснабжения обеспечивается дополнительными насосами для автомойки, предусмотрен вывод воды, стены и пол отделаны водонепроницаемыми материалами.

Для более подробной информации рекомендуется посмотреть видео в этой статье и ознакомится со всеми деталями.

Рейтинг
статьи
Добавить
в избранное
Версия
для печати

Статьи по теме


Ремонт погреба и подвала

Комментарии

Евгений 19 сентября 2015

по нормативам новым в подвалах жилых домов вообще нельзя размещать любое производство или склады. фактически под услуги только использовать. без взяких саун и многое другое запрещено. фактически всё. или не так?

Сергей Андреевич 07 октября 2015

В нашем городе, после 90-х годов, использование подвалов жилых домов практиковалось. Правда редко их использование происходило без скандалов. На мой взгляд устройством производства в жилых домах нужно использовать в исключительных случаях, или хотя бы тогда, когда в доме первый этаж является техническим. Лучше надо искать подвалы офисов и других не жилых постройках

ИП Герасимова 17 ноября 2015

Так все таки главный вопрос для меня так и остается открытым: жильцы многоквартирного дома являются собственниками подвального помещения или все таки ТСЖ?Могу ли я, как собственник квартиры, обратиться за приватизацией подвального помещения для устройства ателье или мне нужно будет платить ТСЖ арендную плату?

Стас 25 марта 2016

В частном доме всё немного проще. У меня есть подвал, он же погреб, мой собственный. Разделил его стеной на 2 части. В одной жена овощи хранит, а вторую переоборудовал под столярных цех. И никакой возни с документами)

Егор 11 апреля 2016

Если в доме создано ТСЖ, то оно заинтересовано в том, чтобы подвал использовался. Полученные от сдачи его в аренду деньги, могут быть использованы на нужды дома: ремонт, благоустройство территории, уборка во дворе и в подъездах.

Оставить комментарий

Имя:
E-mail: