Варианты домов с цокольным этажом: доводы за и против такого строительства, его себестоимость и правила оформления

На таком рельефе местности, цокольный этаж – наиболее рациональное решение

На таком рельефе местности, цокольный этаж – наиболее рациональное решение

Цокольным называется нулевой уровень дома, половина высоты которого (или менее) находится в грунте, а его стены одновременно исполняют роль фундамента. Сегодня такое решение приобрело прямо массовую популярность.

Насколько оно оправданно с точки зрения удобства пользования, затрат на строительство и эксплуатацию, и какими вообще могут быть варианты домов с цокольным этажом? С помощью интересного и полезного по содержанию видео в этой статье, мы и будем разбираться в перипетиях предложенной тематики.

Обустройство цокольных помещений – получаем выгоду или подсчитываем убытки?

Воплощая мечты об идеальном жилище, многие руководствуются тем, что постройка дома с цокольным этажом позволит увеличить его площадь в целом, сделав жильё более удобным за счёт обустройства дополнительных функциональных зон. А вот о том, какие при этом могут быть неудобства, многие и не задумываются.

Тёплый гараж под домом – одно из самых больших удобств

Тёплый гараж под домом – одно из самых больших удобств

Тем не менее, подводные камни здесь тоже имеются, и возможность их возникновения необходимо иметь в виду в первую очередь. А потому для начала рассмотрим вопрос целесообразности подобного решения, а потом уже будем разбираться в деталях.

Доводы в защиту

Любое решение должно быть оправданным, и уж при устройстве заглубляемых помещений – тем более.

Так как главным доводом, приводимым в их пользу, является функциональность, смотрим, что можно разместить в цокольном этаже дома:

Это далеко не полный перечень функций, которые способны выполнить помещения заглублённого этажа. Сюда можно добавить мастерскую, ателье или офис (если вы предприниматель) сауну или баньку, прачечную, котельную, и конечно, гараж.

Проектируемые дома с цокольными этажами планируются так, чтобы жилые комнаты находились наверху, в цоколе обычно располагают технические и вспомогательные помещения, примерную экспликацию которых вы можете видеть на фото:

Дома с эркером и цокольным этажом

Дома с эркером и цокольным этажом

  • Конечно, хозяин может изменить назначение комнат по своему усмотрению, но спальни располагают в цоколе дома только когда на первый план выходит проблема нехватки жилой площади.
  • Дело в том, что сделать цокольные помещения комфортными по температуре несколько сложнее, так как в них почти не заглядывает солнце. Поэтому в северных районах дома с жилым цокольным этажом практически не строят — максимум, под домом располагают погреб.
  • А вот для южан это отличное решение, позволяющее спрятаться в жару в прохладном помещении. Однако вряд ли кто решится на серьёзные финансовые траты только ради этого – доводы в пользу такого решения должны быть более весомыми.
  • Например, если ваш участок находится на рельефе с существенными перепадами, или вообще на склоне горы. В таком случае, у вас будет всего два пути решения вопроса: ставить дом на сваях или делать цокольный этаж.
  • Второй вариант в любом случае потребует больших вложений, чем первый, но при этом у вас будет дополнительная площадь, которую в условиях горной местности обычно невозможно восполнить ни за счёт второго или третьего этажа, ни за счёт увеличения площади застройки.

Преимуществом строительства подобных домов на высоком рельефе является и тот факт, что на таких участках обычно поблизости нет грунтовых вод и можно не опасаться подтопления этажа. На возвышенностях грунт чаще всего каменистый, а он хорошо дренирует воду и никогда не бывает влажным.

На заметку: Конструкция цокольного этажа может предусматривать его большую площадь по сравнению с наземным этажом. В таком случае, цокольное перекрытие может послужить полом для террасы или остеклённой веранды.

Несколько вполне резонных возражений

Справедливости ради следует отметить, что доводов против цокольных этажей набирается больше, чем за:

  • Недостаток естественного освещения. При обустройстве помещений под домом практически невозможно соблюсти нормы инсоляции – во всяком случае, когда стены заглублены наполовину. Чтобы сделать на них нормальные по размеру окна, приходится сооружать приямки, а они и сложны конструктивно, и являются дополнительной статьёй расхода. Если же их не будет, приготовьтесь платить больше за электричество, которое придётся тратить и в дневное время.

Примечание: Чтобы не делать приямки, можно поднять уровень пола первого этажа, тем самым сделав стены цоколя выше. Однако это тоже не лучшее решение, так как и оно влечёт за собой излишние траты на стены — а так же на входную группу, которую придётся делать более высокой.

  • Низко расположенные над землёй окна могут создать проблемы и с естественной вентиляцией. Летом ещё ничего, а вот зимой из-за высокого снега бывает невозможно открыть форточку. А даже если и откроешь, тяги может всего вообще не быть, так как доступ ветру закрывает забор или другие строения на участке. Поэтому решать вопросы вентилирования цокольного этажа чаще всего приходится с помощью принудительно-вытяжной системы, что тоже стоит очень и очень недёшево.
Принудительная вентиляция

Принудительная вентиляция

На заметку: Качественная вентиляция важна ещё и потому, что из земельных разломов на поверхность могут подниматься инертные газы (углекислота, радон, и даже метан). Естественно, они концентрируются в заглублённых помещениях, что может быть опасно для человека.

Не стоит наживать лишних проблем

Не стоит наживать лишних проблем

  • Микроклимат. Как бы вы ни старались изолировать пол и стены, достичь одинаковой температуры цокольных помещений с комнатами наверху не получится. Внизу она всегда будет ниже — а значит, разной будет и влажность. Соответственно, необходимо учесть вероятность образования конденсата и для отделки поверхностей выбирать материалы, максимально хорошо противостоящие увлажнению. К тому же, помещения приходится обогревать более интенсивно и длительно, что увеличивает эксплуатационные расходы.
  • Коммуникации в наземную часть дома выводятся из-под пола первого этажа. А так как в данном случае под ним будет цокольный этаж, то трубы пройдут по потолку некоторых его помещений. Они не просто нарушают внешний вид интерьера, а вынуждают монтировать дорогостоящие потолочные системы, при которых доступны далеко не все варианты интерьерного дизайна. Нужно ведь ещё и предусмотреть беспрепятственный доступ к коммуникациям в случае необходимости их ремонта, из-за чего их нередко приходится оставлять на виду.

Примечание: Необходимо подумать и о качественной звукоизоляции: всегда слышно как в трубах течёт вода, и обычно это действует человеку на нервы.

  • Влагоизоляция и утепление. Конечно, делать это необходимо в любом случае, но если имеется заглублённый этаж, да ещё жилой, то и качество этих работ должно быть выше, и площадь изолируемых стен больше. При этом позаботиться нужно не только о помещениях, но и о прилегающей территории, отмостке. Утепление стен всегда производится снаружи. Над землёй этого может быть вполне достаточно, в цоколе желательно сделать ещё и внутреннее, что тоже повлечёт за собой дополнительные расходы. Наилучшим решением для жилых помещений, располагаемых в цоколе, является устройство пола с подогревом.
  • Ещё один довод разума касается лестниц. О входной в дом мы уже упоминали, но ведь должна быть ещё и внутренняя! А она будет не только занимать определённое пространство, но ещё должна быть удобной для передвижения. Если вы установите винтовую лесенку, как будете, к примеру, носить по ней мебель? Значит, нужно пожертвовать пространством, и сделать марш!
  • Исходя из соображений противопожарной безопасности, мы вынуждены констатировать, что у человека, находящегося в цоколе, всего один путь эвакуации. А если горит именно лестница — как спасаться? Значит, нужно предусмотреть ещё и отдельный выход — непосредственно на улицу. Наиболее удобно это сделать, когда дом расположен на рельефе. В таком случае, входная группа имеется на каждом этаже, либо она одна, но вход в дом организован не через первый этаж, а через цоколь.
Вход в дом организован через цокольный этаж

Вход в дом организован через цокольный этаж

Как видите, существует множество факторов, свидетельствующих не в пользу устройства под домом каких либо помещений. Конечно, нерешаемых вопросов не бывает, и при желании можно нивелировать любую проблему, были бы деньги. Только решать все их нужно до начала строительства, а не тогда, когда петух клюнет…

Кстати, о финансах:

Как посчитать расходы

Для тех, чей бюджет без проблем выдерживает дополнительные траты, представляем перечень работ, которые необходимо произвести при возведении полностью монолитного цокольного этажа и их среднюю стоимость на 2019 год. Вам останется только умножить цену на объём – и смета на цокольный этаж готова.

Наглядное сопровождение Единица измерения Цена в рублях

Геодезические работы (вынос осей) по разбивке фундамента

Геодезические работы (вынос осей) по разбивке фундамента

М2 (соответствует площади здания в плане) 30 (делается дважды – сначала на фундамент, потом на стены)

Разработка котлована

Разработка котлована

М3 275 (в эту стоимость вывоз грунта не входит)

Монтаж геотекстиля

Монтаж геотекстиля

М2 (соответствует площади фундамента) 20 (настилается в два слоя)

Отсыпка и трамбовка виброплитой насыпного песчаного основания

Отсыпка и трамбовка виброплитой насыпного песчаного основания

М3 350

Устройство щебёночной подушки с трамбовкой

Устройство щебёночной подушки с трамбовкой

М3 350

Монтаж гидроизоляционной мембраны

Монтаж гидроизоляционной мембраны

М2 (соответствует площади фундамента) 30 (наплавляемая гидроизоляция стоит 320 р/м2)

Монтаж и демонтаж опалубки

Монтаж и демонтаж опалубки

М.П. (соответствует периметру фундамента) 300

Вязка и установка каркаса

Вязка и установка каркаса

Тонны 14000

Заливка и уплотнение бетона

Заливка и уплотнение бетона

М3 1400 (если требуется бетонная подготовка, то плюсом ещё 550 руб. за 1м2 при толщине слоя 10 см)

Монтаж и демонтаж опалубки стен

Монтаж и демонтаж опалубки стен

М2 300

Монтаж и вязка каркаса

Монтаж и вязка каркаса

Тонны 16000

Бетонирование стен с уплотнением

Бетонирование стен с уплотнением

М3 1600

Внешняя гидроизоляция стен (обмазка)

Внешняя гидроизоляция стен (обмазка)

М2 270 (делается в два слоя)

Сборка и разборка опалубки перекрытия

Сборка и разборка опалубки перекрытия

М2 350

Армирование перекрытия

Армирование перекрытия

Тонна 14000

Заливка монолитного перекрытия

Заливка монолитного перекрытия

М3 1400

В таблице приведены только цены на услуги подрядчиков, а к ним ещё нужно прибавить стоимость материалов. В среднем, цокольный этаж площадью 80 м2 обойдётся порядка 1260 тыс. руб. Чуть меньше, если часть работ вы сделаете сами, у вас найдутся бесплатные помощники и необходимые механизмы.

Что бы там ни говорили на форумах всевозможные «эксперты», по факту себестоимость заглубляемого этажа всегда оказывается выше наземного. Да, фундамент пришлось бы делать в любом случае, но если это та же монолитная плита, только поверхностная, у здания будут лишь невысокие цокольные стенки над землёй.

Что касается наземных этажей, то их стены можно возводить из более дешевых облегчённых материалов, тогда как на подвальные их использовать нельзя.

Правила оформления цокольного этажа

Ещё один злободневный вопрос, который интересует многих наших читателей – это оформление цокольного этажа при вводе дома в эксплуатацию. В частности, народ хочет доподлинно знать, включаются ли помещения, находящиеся в нулевой части здания в его общую площадь, и вообще, считаются ли они дополнительным этажом?

Этаж под домом, в котором только вспомогательные помещения

Этаж под домом, в котором только вспомогательные помещения

  • Этажность любого здания считается от этажа, окна которого располагаются выше поверхности земли. При этом его пол так же должен находиться над землёй — именно его поверхность и считается нулевой (отметка чистого пола).
  • Всё, что располагается ниже нулевой отметки, на чертежах обозначается со знаком минус. Помещения с отрицательным уровнем могут как входить, так и не входить в общую площадь дома, что зависит от их назначения и высоты стен.

Примечание: Например, в техпаспорте дома может быть указано общее количество этажей 3. Если при этом в графе «подземные» будет стоять цифра 1 (это и есть ваш цокольный этаж), дом в документах, в графе «этажность» будет именоваться 2-х этажным. То есть, цокольный этаж входит в общую площадь дома, а в жилую не входит.

Полы наземного этажа имеют нулевую отметку, а всё что ниже, показано с минусом

Полы наземного этажа имеют нулевую отметку, а всё что ниже, показано с минусом

  • Этажом цоколь и подвал (разница между ними состоит в уровне заглубления в грунт) могут именоваться при условии, что их стены имеют не менее 2 м высоты. Только в этом случае их учитывают в общем количестве уровней здания (как вы уже поняли, это не то же самое, что цифра, проставляемая в графе «этажность»).
  • Если стены заглубляемого этажа выступают на поверхность меньше чем на 2 м, либо он имеет высоту потолка меньше 2,5 м, именоваться жилым он не может. В таком случае, это будет технический этаж. Однако если в нём располагается котельная, высота помещений должна быть минимум 2,2 м.
  • При покупке уже готового дома от застройщика, обращайте внимание на все эти нормы. Ведь если в цокольном этаже полноценная высота, которая по нормам для спален и кухонь должна составлять 2,7 м, а для прочих помещений не меньше 2,5 м, такая недвижимость будет иметь более высокую стоимость.

Совет: Если вы хотите сделать цокольный этаж приобретаемого дома жилым, не поленитесь замерить высоту потолка. Если там окажется не 2,5 м, а, допустим, 2,45 м – можете смело требовать скидку или вообще отказаться от покупки, потому что нормы застройщиком не соблюдены.

Заключение

На основании сказанного выше становится понятно, что как строительство, так и покупка готового дома с заглубляемыми помещениями – дело непростое, требующее всестороннего изучения всех нюансов. Многие обладатели такой недвижимости поют ей дифирамбы ровно до того момента, пока в процессе эксплуатации не столкнутся с теми или иными проблемами. А ведь их характер может быть и таким, что решить их не помогут даже существенные денежные вливания.

Надеемся, что наша инструкция убедительно доказала: нельзя браться за строительство дома с цокольным этажом без профессионального проектирования, и уж тем более экономить за счёт выбора самых дешёвых материалов и неквалифицированных рабочих.



Рейтинг
статьи
Добавить
в избранное
Версия
для печати

Статьи по теме


Отзывы и комментарии


Adblock detector