ЭКСПРЕССПОЛ

WP_Query Object ( [query] => Array ( [posts_per_page] => 1 [orderby] => rand ) [query_vars] => Array ( [posts_per_page] => 1 [orderby] => rand [error] => [m] => [p] => 0 [post_parent] => [subpost] => [subpost_id] => [attachment] => [attachment_id] => 0 [name] => [pagename] => [page_id] => 0 [second] => [minute] => [hour] => [day] => 0 [monthnum] => 0 [year] => 0 [w] => 0 [category_name] => [tag] => [cat] => [tag_id] => [author] => [author_name] => [feed] => [tb] => [paged] => 0 [meta_key] => [meta_value] => [preview] => [s] => [sentence] => [title] => [fields] => [menu_order] => [embed] => [category__in] => Array ( ) [category__not_in] => Array ( ) [category__and] => Array ( ) [post__in] => Array ( ) [post__not_in] => Array ( ) [post_name__in] => Array ( ) [tag__in] => Array ( ) [tag__not_in] => Array ( ) [tag__and] => Array ( ) [tag_slug__in] => Array ( ) [tag_slug__and] => Array ( ) [post_parent__in] => Array ( ) [post_parent__not_in] => Array ( ) [author__in] => Array ( ) [author__not_in] => Array ( ) [ignore_sticky_posts] => [suppress_filters] => [cache_results] => 1 [update_post_term_cache] => 1 [lazy_load_term_meta] => 1 [update_post_meta_cache] => 1 [post_type] => [nopaging] => [comments_per_page] => 50 [no_found_rows] => [order] => ) [tax_query] => WP_Tax_Query Object ( [queries] => Array ( ) [relation] => AND [table_aliases:protected] => Array ( ) [queried_terms] => Array ( ) [primary_table] => wp_posts [primary_id_column] => ID ) [meta_query] => WP_Meta_Query Object ( [queries] => Array ( ) [relation] => [meta_table] => [meta_id_column] => [primary_table] => [primary_id_column] => [table_aliases:protected] => Array ( ) [clauses:protected] => Array ( ) [has_or_relation:protected] => ) [date_query] => [request] => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = 'post' AND (wp_posts.post_status = 'publish') ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 [posts] => Array ( [0] => WP_Post Object ( [ID] => 1990 [post_author] => 2 [post_date] => 2015-08-07 20:16:28 [post_date_gmt] => 2015-08-07 16:16:28 [post_content] => [caption id="attachment_2021" align="aligncenter" width="569"] Подвал в частной собственности: организация бизнеса[/caption] Частенько подвал 6х6 под жилыми многоквартирными зданиями и офис-центрами притягивают к себе внимание организаторов малого и среднего бизнеса. В них нет инженерно-технических коммуникаций, и использование не перекроет к ним доступа.

Как можно использовать подвальное помещение

Теоретически можно организовать:

• Пищеблоки.
• Столярные мастерские
• Слесарные мастерские.
• Ателье по пошиву одежды или обуви.
• Небольшие магазины.
• Складские помещения и многое другое.

Но как обстоит дело на практике? Можно ли организовать в подвале производство, и какое? Об этом и многом другом вы узнаете далее.

Что такое подвал

Подвалом называется помещение, располагающееся под первым этажом. Основная часть помещения углублена и находится ниже уровня земли.

Примечание. В регионах с высоким содержанием грунтовых вод первый этаж приподнят над уровнем земли на высоту от 80 см до 1-го метра. Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

• В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см. Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
• Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания. Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Подвал в частном доме

[caption id="attachment_2022" align="aligncenter" width="528"] Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая[/caption] Для заливки фундамента под одноэтажный дом и его устойчивости достаточно глубины в 30-50 см. Подвал в частном доме устраивается для хранения продуктов, сезонного хранения предметов домашнего быта или устройства гаража.

Примечание. Владельцы частных домов беспрепятственно могут использовать собственные подвальные помещения для организации малого и среднего бизнеса, разрешенного государством.

Можно ли выкупить подвал в многоквартирном доме?

Любое помещение, в том числе и подвал в частной собственности дает предпринимателю большую свободу действий и большую уверенность в завтрашнем дне, чем аренда. Можно ли выкупить подвал для организации бизнеса в частную собственность? Весь, конечно же, нет. Но выкупить какую-то его часть закон позволяет. Правда, для этого нужно соблюсти нижеследующие условия:

• Нужно полное согласие всех жильцов дома. (Или согласие муниципалитета, КУГИ).
• Через выкупаемую площадь не должны проходить коммуникации.

Примечание. Выкупаемый в частную собственность подвал не должен подвергаться перепланировкам, поскольку это может угрожать устойчивости здания.

Подробнее мы писали об этом в статье: Как приватизировать подвал в многоквартирном доме. В ряде современных новостроек первые этажи являются нежилыми и домовладелец реализует их для организации малого бизнеса. Соответственно, реализуется под складские помещения и подвал.

Организация производства в подвале

[caption id="attachment_2023" align="aligncenter" width="529"] Если помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет[/caption] Комитет заинтересован в том, чтобы использовать помещения с максимальной эффективностью:

• Вы должны только соблюдать требования, предъявляемые санэпидемстанцией и пожарным надзором.
• Обеспечить себе отдельный вход в подвал, чтобы не пользоваться для входа подъездом и лестницами, находящимися во владении жильцов дома.

Гораздо сложнее обстоят дела с организацией бизнеса в многоквартирном доме, принадлежащем товариществу собственников жилья:

• Здесь нужно согласие всех жильцов, кому принадлежит две трети жилой площади.
• Вопрос с арендой должен рассматриваться на общем собрании собственников жилья. И не факт, что получив их согласие, вы будете спокойно работать.

Примечание. Людей раздражает появление посторонних лиц, шумы и запахи, а более всего ваши доходы, которые кому-то могут показаться баснословными.

Жильцы, особенно те, кто оказался в числе одной трети, не давшей согласие на организацию бизнеса, будут доставать вас звонками в милицию, санэпидемстанцию, пожарным и другим надзирающим органам.

Что нужно сделать

[caption id="attachment_2024" align="aligncenter" width="480"] Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность[/caption] Рассмотрим подробнее все действия, которые необходимо предпринять:

Первый шаг.	Получение договора аренды.	Чтобы снять подвал, вам необходимо написать заявление в ЖЭУ. Управление, в зависимости от принадлежности дома, передаст документы в муниципалитет, либо проведет общее собрание жильцов, на основании их решения будет заключаться договор.А пока ЖЭУ решает этот вопрос, вы должны получить разрешительные документы от коммунальщиков, чьи инженерно-технические системы находятся в данном помещении, пожарников и санэпидемстанции.
Второй шаг.	Оценка технического состояния.	Никто вам не обещает, что вы получите отремонтированное помещение со стенами, обложенными кафельной плиткой и готовым полом. Если, конечно, здесь не работали до вас: Но вы вправе получить подвал сухой и чистый без неприятных запахов. Самая распространенная проблема - повышенная влажность. Предстоит определить ее источник. Наклейте на стенку полиэтиленовую пленку и через 2-3 дня посмотрите на нее. Если влага появилась между стеной и пленкой, значит, источником повышенной влажности являются грунтовые воды, просачивающиеся через стену. Если влага образовалась снаружи, значит, источник сырости надо искать в самом подвале. Возможно, имеются протечки водопроводных или отопительных труб. Напишите заявление в соответствующие службы, призовите в союзники жильцов, живущих над источниками влаги. Они обязательно поддержат вас. Пусть коммунальщики устраняют свои грехи. Совет. Если источником повышенной сырости являются грунтовые воды, то в смету ремонта придется включить гидроизоляцию стен
Третий шаг.	Ремонт помещения.	Он должен включать в себя: Вышеупомянутую гидроизоляцию, утепление и внешнюю отделку стен. Обустройство пола в соответствии с санитарными и техническими нормативами организации производства. Обустройство вентиляционной системы, обеспечивающей приток чистого воздуха. Электро- и водоснабжение. Отопление. На начальном этапе ремонтных работ необходимо: Обустроить дверь и огородить стенами занимаемую площадь. Организовать подводку сигнализации. Своими руками для подвала вы такую работу сделать не сможете. Тем более, в очень краткие сроки. Лучше договоритесь с проверенной ремонтно-строительной организацией. Не экономьте на профессионализме, если за работу возьмется специализированная организация, цена за ваш ремонт окупится экономией времени. И чем раньше вы начнете свою предпринимательскую деятельность, тем скорее вы начнете получать прибыль.

Как только вы получите закрываемое и защищенное от воров помещение, вы сможете завести сюда остальные строительные материалы. А пока в помещении идет ремонт, занимайтесь другими вопросами, связанными с организацией своей деятельности. По завершении ремонта надзирающие службы должны подписать акт проверки подвала, только после этого вы можете принять у ремонтников данное помещение.

Какой род деятельности выбрать

[caption id="attachment_2025" align="aligncenter" width="518"] Выбор деятельности[/caption] Предположим, что вам удалось найти в жилом доме небольшой подвал 6х6, в котором можно устроить отдельный вход, в этой части нет инженерно-технических коммуникаций, и вам удалось получить разрешение жильцов. Что вы можете в нем организовать? Не обязательно это должно быть производство чего-либо. В таком помещении можно устроить:

• Кофейню (см Как организовать ресторан или клуб в подвале).
• Интернет-кафе.
• Школу-студию (рисования, танцев, пения).
• Бытовое обслуживание по ремонту (одежды, обуви, электроприборов).

Несколько советов:

• Выбор для предпринимательской деятельности огромен, вашими первыми клиентами или потребителями станут жильцы дома.
• Не стоит заниматься агрессивным бизнесом, создающим жильцам проблемы.

Не рекомендуется устраивать под окнами, к примеру, скотобойню, мало радости жильцам принесет кузнечный цех с ее вечным грохотом, и уж, тем более, не автомойка.

Автомойка в подвале

[caption id="attachment_2026" align="aligncenter" width="400"] Можно ли устраивать автомойку в подвале[/caption] Категорически нет. Будь это здание, принадлежащее КУГИ или жильцам, городскому муниципалитету или какой-либо другой организации; старое здание, или новостройка, автомойку в подвале устраивать нельзя ни в коем случае.

Примечание. Исключение составляют те новостройки, в подвалах которых предусмотрен автопаркинг и автомойка включена в проект.

Причин тут несколько:

• Не все подвалы оборудованы дренажной системой, из большинства в случае затопления, воду приходится откачивать насосами.
• Стены железобетонные или кирпичные легко впитывают влагу, которая начнет подниматься и распространяться по этажам. Может завестись плесень.
• Мытье машин производится под большим напором, вследствие чего, будет падать давление в водопроводе, и вода не будет подниматься на верхние этажи.
• Шум подъезжающих с утра до вечера машин мешает отдыхать жильцам

В современных небоскребах с собственным автопаркингом все вышеуказанные недостатки учтены проектированием. Система водоснабжения обеспечивается дополнительными насосами для автомойки, предусмотрен вывод воды, стены и пол отделаны водонепроницаемыми материалами. Для более подробной информации рекомендуется посмотреть видео в этой статье и ознакомится со всеми деталями. [post_title] => Производство в подвале: как организовать? [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => proizvodstvo-v-podvale-169 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2016-01-18 17:03:47 [post_modified_gmt] => 2016-01-18 13:03:47 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => http://pogreb-podval.ru/?p=1990 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 10 [filter] => raw [robotsmeta] => index,follow ) ) [post_count] => 1 [current_post] => -1 [in_the_loop] => [post] => WP_Post Object ( [ID] => 1990 [post_author] => 2 [post_date] => 2015-08-07 20:16:28 [post_date_gmt] => 2015-08-07 16:16:28 [post_content] => [caption id="attachment_2021" align="aligncenter" width="569"] Подвал в частной собственности: организация бизнеса[/caption] Частенько подвал 6х6 под жилыми многоквартирными зданиями и офис-центрами притягивают к себе внимание организаторов малого и среднего бизнеса. В них нет инженерно-технических коммуникаций, и использование не перекроет к ним доступа.

Как можно использовать подвальное помещение

Теоретически можно организовать:

• Пищеблоки.
• Столярные мастерские
• Слесарные мастерские.
• Ателье по пошиву одежды или обуви.
• Небольшие магазины.
• Складские помещения и многое другое.

Но как обстоит дело на практике? Можно ли организовать в подвале производство, и какое? Об этом и многом другом вы узнаете далее.

Что такое подвал

Подвалом называется помещение, располагающееся под первым этажом. Основная часть помещения углублена и находится ниже уровня земли.

Примечание. В регионах с высоким содержанием грунтовых вод первый этаж приподнят над уровнем земли на высоту от 80 см до 1-го метра. Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

• В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см. Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
• Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания. Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Подвал в частном доме

[caption id="attachment_2022" align="aligncenter" width="528"] Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая[/caption] Для заливки фундамента под одноэтажный дом и его устойчивости достаточно глубины в 30-50 см. Подвал в частном доме устраивается для хранения продуктов, сезонного хранения предметов домашнего быта или устройства гаража.

Примечание. Владельцы частных домов беспрепятственно могут использовать собственные подвальные помещения для организации малого и среднего бизнеса, разрешенного государством.

Можно ли выкупить подвал в многоквартирном доме?

Любое помещение, в том числе и подвал в частной собственности дает предпринимателю большую свободу действий и большую уверенность в завтрашнем дне, чем аренда. Можно ли выкупить подвал для организации бизнеса в частную собственность? Весь, конечно же, нет. Но выкупить какую-то его часть закон позволяет. Правда, для этого нужно соблюсти нижеследующие условия:

• Нужно полное согласие всех жильцов дома. (Или согласие муниципалитета, КУГИ).
• Через выкупаемую площадь не должны проходить коммуникации.

Примечание. Выкупаемый в частную собственность подвал не должен подвергаться перепланировкам, поскольку это может угрожать устойчивости здания.

Подробнее мы писали об этом в статье: Как приватизировать подвал в многоквартирном доме. В ряде современных новостроек первые этажи являются нежилыми и домовладелец реализует их для организации малого бизнеса. Соответственно, реализуется под складские помещения и подвал.

Организация производства в подвале

[caption id="attachment_2023" align="aligncenter" width="529"] Если помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет[/caption] Комитет заинтересован в том, чтобы использовать помещения с максимальной эффективностью:

• Вы должны только соблюдать требования, предъявляемые санэпидемстанцией и пожарным надзором.
• Обеспечить себе отдельный вход в подвал, чтобы не пользоваться для входа подъездом и лестницами, находящимися во владении жильцов дома.

Гораздо сложнее обстоят дела с организацией бизнеса в многоквартирном доме, принадлежащем товариществу собственников жилья:

• Здесь нужно согласие всех жильцов, кому принадлежит две трети жилой площади.
• Вопрос с арендой должен рассматриваться на общем собрании собственников жилья. И не факт, что получив их согласие, вы будете спокойно работать.

Примечание. Людей раздражает появление посторонних лиц, шумы и запахи, а более всего ваши доходы, которые кому-то могут показаться баснословными.

Жильцы, особенно те, кто оказался в числе одной трети, не давшей согласие на организацию бизнеса, будут доставать вас звонками в милицию, санэпидемстанцию, пожарным и другим надзирающим органам.

Что нужно сделать

[caption id="attachment_2024" align="aligncenter" width="480"] Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность[/caption] Рассмотрим подробнее все действия, которые необходимо предпринять:

Первый шаг.	Получение договора аренды.	Чтобы снять подвал, вам необходимо написать заявление в ЖЭУ. Управление, в зависимости от принадлежности дома, передаст документы в муниципалитет, либо проведет общее собрание жильцов, на основании их решения будет заключаться договор.А пока ЖЭУ решает этот вопрос, вы должны получить разрешительные документы от коммунальщиков, чьи инженерно-технические системы находятся в данном помещении, пожарников и санэпидемстанции.
Второй шаг.	Оценка технического состояния.	Никто вам не обещает, что вы получите отремонтированное помещение со стенами, обложенными кафельной плиткой и готовым полом. Если, конечно, здесь не работали до вас: Но вы вправе получить подвал сухой и чистый без неприятных запахов. Самая распространенная проблема - повышенная влажность. Предстоит определить ее источник. Наклейте на стенку полиэтиленовую пленку и через 2-3 дня посмотрите на нее. Если влага появилась между стеной и пленкой, значит, источником повышенной влажности являются грунтовые воды, просачивающиеся через стену. Если влага образовалась снаружи, значит, источник сырости надо искать в самом подвале. Возможно, имеются протечки водопроводных или отопительных труб. Напишите заявление в соответствующие службы, призовите в союзники жильцов, живущих над источниками влаги. Они обязательно поддержат вас. Пусть коммунальщики устраняют свои грехи. Совет. Если источником повышенной сырости являются грунтовые воды, то в смету ремонта придется включить гидроизоляцию стен
Третий шаг.	Ремонт помещения.	Он должен включать в себя: Вышеупомянутую гидроизоляцию, утепление и внешнюю отделку стен. Обустройство пола в соответствии с санитарными и техническими нормативами организации производства. Обустройство вентиляционной системы, обеспечивающей приток чистого воздуха. Электро- и водоснабжение. Отопление. На начальном этапе ремонтных работ необходимо: Обустроить дверь и огородить стенами занимаемую площадь. Организовать подводку сигнализации. Своими руками для подвала вы такую работу сделать не сможете. Тем более, в очень краткие сроки. Лучше договоритесь с проверенной ремонтно-строительной организацией. Не экономьте на профессионализме, если за работу возьмется специализированная организация, цена за ваш ремонт окупится экономией времени. И чем раньше вы начнете свою предпринимательскую деятельность, тем скорее вы начнете получать прибыль.

Как только вы получите закрываемое и защищенное от воров помещение, вы сможете завести сюда остальные строительные материалы. А пока в помещении идет ремонт, занимайтесь другими вопросами, связанными с организацией своей деятельности. По завершении ремонта надзирающие службы должны подписать акт проверки подвала, только после этого вы можете принять у ремонтников данное помещение.

Какой род деятельности выбрать

[caption id="attachment_2025" align="aligncenter" width="518"] Выбор деятельности[/caption] Предположим, что вам удалось найти в жилом доме небольшой подвал 6х6, в котором можно устроить отдельный вход, в этой части нет инженерно-технических коммуникаций, и вам удалось получить разрешение жильцов. Что вы можете в нем организовать? Не обязательно это должно быть производство чего-либо. В таком помещении можно устроить:

• Кофейню (см Как организовать ресторан или клуб в подвале).
• Интернет-кафе.
• Школу-студию (рисования, танцев, пения).
• Бытовое обслуживание по ремонту (одежды, обуви, электроприборов).

Несколько советов:

• Выбор для предпринимательской деятельности огромен, вашими первыми клиентами или потребителями станут жильцы дома.
• Не стоит заниматься агрессивным бизнесом, создающим жильцам проблемы.

Не рекомендуется устраивать под окнами, к примеру, скотобойню, мало радости жильцам принесет кузнечный цех с ее вечным грохотом, и уж, тем более, не автомойка.

Автомойка в подвале

[caption id="attachment_2026" align="aligncenter" width="400"] Можно ли устраивать автомойку в подвале[/caption] Категорически нет. Будь это здание, принадлежащее КУГИ или жильцам, городскому муниципалитету или какой-либо другой организации; старое здание, или новостройка, автомойку в подвале устраивать нельзя ни в коем случае.

Примечание. Исключение составляют те новостройки, в подвалах которых предусмотрен автопаркинг и автомойка включена в проект.

Причин тут несколько:

• Не все подвалы оборудованы дренажной системой, из большинства в случае затопления, воду приходится откачивать насосами.
• Стены железобетонные или кирпичные легко впитывают влагу, которая начнет подниматься и распространяться по этажам. Может завестись плесень.
• Мытье машин производится под большим напором, вследствие чего, будет падать давление в водопроводе, и вода не будет подниматься на верхние этажи.
• Шум подъезжающих с утра до вечера машин мешает отдыхать жильцам

В современных небоскребах с собственным автопаркингом все вышеуказанные недостатки учтены проектированием. Система водоснабжения обеспечивается дополнительными насосами для автомойки, предусмотрен вывод воды, стены и пол отделаны водонепроницаемыми материалами. Для более подробной информации рекомендуется посмотреть видео в этой статье и ознакомится со всеми деталями. [post_title] => Производство в подвале: как организовать? [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => proizvodstvo-v-podvale-169 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2016-01-18 17:03:47 [post_modified_gmt] => 2016-01-18 13:03:47 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => http://pogreb-podval.ru/?p=1990 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 10 [filter] => raw [robotsmeta] => index,follow ) [comment_count] => 0 [current_comment] => -1 [found_posts] => 386 [max_num_pages] => 386 [max_num_comment_pages] => 0 [is_single] => [is_preview] => [is_page] => [is_archive] => [is_date] => [is_year] => [is_month] => [is_day] => [is_time] => [is_author] => [is_category] => [is_tag] => [is_tax] => [is_search] => [is_feed] => [is_comment_feed] => [is_trackback] => [is_home] => 1 [is_404] => [is_embed] => [is_paged] => [is_admin] => [is_attachment] => [is_singular] => [is_robots] => [is_posts_page] => [is_post_type_archive] => [query_vars_hash:WP_Query:private] => bd247f677793e4982811ceafe23bd3f6 [query_vars_changed:WP_Query:private] => [thumbnails_cached] => [stopwords:WP_Query:private] => [compat_fields:WP_Query:private] => Array ( [0] => query_vars_hash [1] => query_vars_changed ) [compat_methods:WP_Query:private] => Array ( [0] => init_query_flags [1] => parse_tax_query ) )