" "

Производство в подвале: как организовать?

Подвал в частной собственности: организация бизнеса

Подвал в частной собственности: организация бизнеса

Частенько подвал 6х6 под жилыми многоквартирными зданиями и офис-центрами притягивают к себе внимание организаторов малого и среднего бизнеса. В них нет инженерно-технических коммуникаций, и использование не перекроет к ним доступа.

Как можно использовать подвальное помещение

Теоретически можно организовать:

  • Пищеблоки.
  • Столярные мастерские
  • Слесарные мастерские.
  • Ателье по пошиву одежды или обуви.
  • Небольшие магазины.
  • Складские помещения и многое другое.

Но как обстоит дело на практике? Можно ли организовать в подвале производство, и какое? Об этом и многом другом вы узнаете далее.

Что такое подвал

Подвалом называется помещение, располагающееся под первым этажом. Основная часть помещения углублена и находится ниже уровня земли.

Примечание. В регионах с высоким содержанием грунтовых вод первый этаж приподнят над уровнем земли на высоту от 80 см до 1-го метра. Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

  • В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см. Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
  • Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания. Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Подвал в частном доме

Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая

Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая

Для заливки фундамента под одноэтажный дом и его устойчивости достаточно глубины в 30-50 см. Подвал в частном доме устраивается для хранения продуктов, сезонного хранения предметов домашнего быта или устройства гаража.

Примечание. Владельцы частных домов беспрепятственно могут использовать собственные подвальные помещения для организации малого и среднего бизнеса, разрешенного государством.

Можно ли выкупить подвал в многоквартирном доме?

Любое помещение, в том числе и подвал в частной собственности дает предпринимателю большую свободу действий и большую уверенность в завтрашнем дне, чем аренда.

Можно ли выкупить подвал для организации бизнеса в частную собственность? Весь, конечно же, нет. Но выкупить какую-то его часть закон позволяет.

Правда, для этого нужно соблюсти нижеследующие условия:

  • Нужно полное согласие всех жильцов дома. (Или согласие муниципалитета, КУГИ).
  • Через выкупаемую площадь не должны проходить коммуникации.

Примечание. Выкупаемый в частную собственность подвал не должен подвергаться перепланировкам, поскольку это может угрожать устойчивости здания.

Подробнее мы писали об этом в статье: Как приватизировать подвал в многоквартирном доме.

В ряде современных новостроек первые этажи являются нежилыми и домовладелец реализует их для организации малого бизнеса. Соответственно, реализуется под складские помещения и подвал.

Организация производства в подвале

Если подвальное помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет

Если помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет

Комитет заинтересован в том, чтобы использовать помещения с максимальной эффективностью:

  • Вы должны только соблюдать требования, предъявляемые санэпидемстанцией и пожарным надзором.
  • Обеспечить себе отдельный вход в подвал, чтобы не пользоваться для входа подъездом и лестницами, находящимися во владении жильцов дома.

Гораздо сложнее обстоят дела с организацией бизнеса в многоквартирном доме, принадлежащем товариществу собственников жилья:

  • Здесь нужно согласие всех жильцов, кому принадлежит две трети жилой площади.
  • Вопрос с арендой должен рассматриваться на общем собрании собственников жилья. И не факт, что получив их согласие, вы будете спокойно работать.

Примечание. Людей раздражает появление посторонних лиц, шумы и запахи, а более всего ваши доходы, которые кому-то могут показаться баснословными.

Жильцы, особенно те, кто оказался в числе одной трети, не давшей согласие на организацию бизнеса, будут доставать вас звонками в милицию, санэпидемстанцию, пожарным и другим надзирающим органам.

Что нужно сделать

Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность

Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность

Рассмотрим подробнее все действия, которые необходимо предпринять:

Первый шаг. Получение договора аренды. Чтобы снять подвал, вам необходимо написать заявление в ЖЭУ. Управление, в зависимости от принадлежности дома, передаст документы в муниципалитет, либо проведет общее собрание жильцов, на основании их решения будет заключаться договор.А пока ЖЭУ решает этот вопрос, вы должны получить разрешительные документы от коммунальщиков, чьи инженерно-технические системы находятся в данном помещении, пожарников и санэпидемстанции.
Второй шаг. Оценка технического состояния. Никто вам не обещает, что вы получите отремонтированное помещение со стенами, обложенными кафельной плиткой и готовым полом. Если, конечно, здесь не работали до вас:

  • Но вы вправе получить подвал сухой и чистый без неприятных запахов. Самая распространенная проблема — повышенная влажность. Предстоит определить ее источник.
  • Наклейте на стенку полиэтиленовую пленку и через 2-3 дня посмотрите на нее. Если влага появилась между стеной и пленкой, значит, источником повышенной влажности являются грунтовые воды, просачивающиеся через стену.
  • Если влага образовалась снаружи, значит, источник сырости надо искать в самом подвале.
  • Возможно, имеются протечки водопроводных или отопительных труб. Напишите заявление в соответствующие службы, призовите в союзники жильцов, живущих над источниками влаги. Они обязательно поддержат вас. Пусть коммунальщики устраняют свои грехи.

Совет. Если источником повышенной сырости являются грунтовые воды, то в смету ремонта придется включить гидроизоляцию стен

Третий шаг. Ремонт помещения. Он должен включать в себя:

  • Вышеупомянутую гидроизоляцию, утепление и внешнюю отделку стен.
  • Обустройство пола в соответствии с санитарными и техническими нормативами организации производства.
  • Обустройство вентиляционной системы, обеспечивающей приток чистого воздуха.
  • Электро- и водоснабжение.
  • Отопление.

На начальном этапе ремонтных работ необходимо:

  • Обустроить дверь и огородить стенами занимаемую площадь.
  • Организовать подводку сигнализации.
  • Своими руками для подвала вы такую работу сделать не сможете. Тем более, в очень краткие сроки. Лучше договоритесь с проверенной ремонтно-строительной организацией.

Не экономьте на профессионализме, если за работу возьмется специализированная организация, цена за ваш ремонт окупится экономией времени. И чем раньше вы начнете свою предпринимательскую деятельность, тем скорее вы начнете получать прибыль.

Как только вы получите закрываемое и защищенное от воров помещение, вы сможете завести сюда остальные строительные материалы. А пока в помещении идет ремонт, занимайтесь другими вопросами, связанными с организацией своей деятельности.

По завершении ремонта надзирающие службы должны подписать акт проверки подвала, только после этого вы можете принять у ремонтников данное помещение.

Какой род деятельности выбрать

Выбор деятельности

Выбор деятельности

Предположим, что вам удалось найти в жилом доме небольшой подвал 6х6, в котором можно устроить отдельный вход, в этой части нет инженерно-технических коммуникаций, и вам удалось получить разрешение жильцов. Что вы можете в нем организовать? Не обязательно это должно быть производство чего-либо.

В таком помещении можно устроить:

Несколько советов:

  • Выбор для предпринимательской деятельности огромен, вашими первыми клиентами или потребителями станут жильцы дома.
  • Не стоит заниматься агрессивным бизнесом, создающим жильцам проблемы.

Не рекомендуется устраивать под окнами, к примеру, скотобойню, мало радости жильцам принесет кузнечный цех с ее вечным грохотом, и уж, тем более, не автомойка.

Автомойка в подвале

Можно ли устраивать автомойку в подвале

Можно ли устраивать автомойку в подвале

Категорически нет. Будь это здание, принадлежащее КУГИ или жильцам, городскому муниципалитету или какой-либо другой организации; старое здание, или новостройка, автомойку в подвале устраивать нельзя ни в коем случае.

Примечание. Исключение составляют те новостройки, в подвалах которых предусмотрен автопаркинг и автомойка включена в проект.

Причин тут несколько:

  • Не все подвалы оборудованы дренажной системой, из большинства в случае затопления, воду приходится откачивать насосами.
  • Стены железобетонные или кирпичные легко впитывают влагу, которая начнет подниматься и распространяться по этажам. Может завестись плесень.
  • Мытье машин производится под большим напором, вследствие чего, будет падать давление в водопроводе, и вода не будет подниматься на верхние этажи.
  • Шум подъезжающих с утра до вечера машин мешает отдыхать жильцам

В современных небоскребах с собственным автопаркингом все вышеуказанные недостатки учтены проектированием. Система водоснабжения обеспечивается дополнительными насосами для автомойки, предусмотрен вывод воды, стены и пол отделаны водонепроницаемыми материалами.

Для более подробной информации рекомендуется посмотреть видео в этой статье и ознакомится со всеми деталями.

Рейтинг
статьи
Добавить
в избранное
Версия
для печати

Статьи по теме


Отзывы и комментарии


Adblock detector